Dopo un periodo in cui gli spostamenti sia per i piccoli che grandi investitori non sono stati agevoli, cerchiamo di capire se questi stanno comunque cercando dati, informazioni sia per capire che cosa succede al mercato immobiliare delle Isole Canarie che trovare nuove opportunità d'investimento.

Come di consueto la prima domanda che ci si pone e´: qual’e’ l'attuale "voglia", a livello globale, e l´interesse nell’investire nel mattone alle Canarie?

Ancora una volta per dare questa prima risposta ci basiamo  sui dati ricavati in merito al volume delle ricerche che vengono fatte in materia utilizzando internet.

Dai dati analizzati, abbiamo dedotto che l'interesse verso la ricerca di una soluzione d'investimento immobiliare alle Canarie ha registrato, mediamente, prendendo in considerazione i valori minimi e massimi negli stessi periodi, degli consistenti incrementi a volte perfino condizionati e frenati (a nostro avviso) dal fattore esterno creato dalle disposizioni di ogni singolo paese in merito agli spostamenti all'estero (e quindi poter effettivamente valutare un acquisto).

In merito all’andamento del mercato i dati e analisi sono agevolmente reperibili in articoli su stampa ordinaria o specializzata, portali immobiliari, social e siti di operatori del settore; spesso sono però tutti numeri da ponderare con attenzione in quanto possono essere fuorvianti a seconda del focus dell'articolo ed, invece, le informazioni che si vogliono ricavare.

Per determinare il valore medio del costo a metro quadro, altro aspetto molto importante, abbiamo, come nostra abitudine, tenuto in considerazione questi aspetti importanti:

1. L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP; con questa tecnica però si ha solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto)
2. Il numero di atti registrati per avere una indicazione sul numero  delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere poco utile
3. Prezzo al m² desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi), Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m² derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia

Da questa ultima verifica si evince che, guardano al dato in generale, il valore come media ponderale, del costo al metro a Settembre 2020 era 1.825 € /mq; mentre il dato per Settembre 2021 si attesta a 1.921 € /mq ( un incremento di quasi 5,3%) 

Come ben sappiamo in realtà nel dettaglio di ogni isola e specifiche zone ci imbattiamo in un mercato "a macchia di leopardo" con con indici di prezzo contrastanti anche considerando località molto vicine tra loro; lo ribadiamo al fine di evitare sterili polemiche.

Ad oggi possiamo sicuramente concludere che l’interesse verso l’acquisto di case ed immobili alle Canarie è ancora ben vivo e sta andando, compatibilmente all´evolversi e la normalizzazione post pandemia Covid19, verso i parametri consueti per l'arcipelago.

Noi della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie By InfoCanarie riteniamo, appunto perche' sappiamo che il mercato e' molto frammentato e variegato sia come prezzi che tipologia di soluzioni, sia importante e fondamentale il ruolo del consulente immobiliare e quindi anche del Property Finder, instaurare un dialogo ed un rapporto fiduciario con il nostro interlocutore, avviare una seria indagine e fare valutazioni.

Quanto sopra perche' e' evidente inizino ad esserci delle opportunita' d'investimento con prezzi appetibili, ma e' altrettanto vero che queste occasioni NON arrivano ad essere pubblicate in internet (vengono vendute prima) dato che la platea dei potenziali acquirenti e' molto amplia visto che, lo ricordiamo, e' composta da investitori e risparmiatori praticamente da tutto il mondo e che per le operazioni piu' importanti i Gruppi d'investimento e Fondi Immobiliari sono sempre vigili ed attenti su cio' che accade ed offrono le Canarie.

Lo staff de InfoCanarie.